В Швейцарии двое из трех человек живут в аренду. Законодательство и договор аренды регулируют условия указанной аренды, но кто знает все ваши права и обязанности? По этому поводу из блога Sentence мы немного поговорим об этом.

Знание главных героев этого процесса.

В процессе аренды жилья возникают следующие цифры:

Арендодатель: является владельцем дома. Он в нем не живет, а предоставляет его в распоряжение третьей стороне.
Арендатор: он не покупает дом, а сдает его в аренду на определенный срок и платит арендодателю арендную плату, что обычно происходит раз в месяц.
Администратор фермы: Многие арендодатели пользуются услугами администратора фермы, так что он от его имени регулирует все вопросы, связанные с арендаторами. В этом случае контактным лицом для арендаторов является управляющий недвижимостью.
Консьерж: В случае больших зданий консьерж занимается проблемами арендаторов, производит мелкий ремонт и отвечает за безопасность и техническое обслуживание.
Кооперативы недвижимости. Многие дома, особенно в городских районах, принадлежат так называемым кооперативам недвижимости. Как правило, арендаторы являются членами кооператива. Они имеют право высказывать свое мнение и пользоваться особыми привилегиями и обязанностями.

Снять дом.

Как сделать запрос?

Если вас интересует конкретный дом, первое, что вам следует сделать, это заполнить форму заявки, в которой будут указаны такие данные, как ваш возраст, семейное положение, профессия, количество детей, национальность, компания, в которой вы работаете, зарплата. и если у вас есть домашние животные.

Чтобы доказать, что вы в состоянии платить арендную плату, потребуется реестр Auszug aus dem Betreibungsregister / extrait du Registre des poursuites / stratto dell'Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti. Этот документ можно запросить в местном отделении сбора.

Аренда.

Как правило, вся аренда жилья включает в себя подписание договора аренды между сдаваемым в аренду и арендатором.

Данным документом обе стороны соглашаются соблюдать положения договора.

Важно убедиться, что вы поняли все пункты, содержащиеся в договоре, и прояснить любые сомнения перед его подписанием.

В большинстве случаев договор аренды также включает в себя общие условия договора (Allgemeinen Bedingungen/General Conditions/General Conditions of Contract) и правила проживания в доме (Hausordnung/Règlement d'immeuble/house rule).

В некоторых кантонах (например, Нидвальден, Цуг, Цюрих, Фрайбург, Невшатель, Женева и Во) арендодатель должен добавить в договор форму, информирующую арендатора о том, как защититься от чрезмерно дорогой первоначальной арендной платы.

Оплатите депозит.

Обычно арендатор вносит заранее определенную сумму, называемую залогом (или залогом). Максимальная сумма этого депозита должна составлять стоимость 3 месяцев аренды; и он хранится на специальном банковском счете (Mietkautionskonto/Comte deguarantee de loyer/conto Deposito di garanzia), владельцем которого является арендатор.

Депозит служит страховкой для арендодателя. По окончании срока аренды депозит и полученные проценты возвращаются арендатору.

В случае кооперативов недвижимости арендатор, как правило, должен платить не залог, а плату за членство в кооперативе. Эта сумма может значительно превышать трехмесячную арендную плату.

Переезд в съемное жилье.

Вы как арендатор имеете право переехать в чистое и в хорошем состоянии. Прежде чем переехать, вы должны завершить процесс доставки на дом.

Вы имеете право вместе с арендодателем осмотреть жилье и письменно зафиксировать в протоколе возможные повреждения, недостатки и даже незначительные повреждения.

Важно отметить, что если на момент аренды дома вы согласны оставить себе предметы или напольные покрытия предыдущего арендатора; В некоторых случаях вам придется нести расходы по утилизации, когда вы выходите из дома.

Об арендной плате и дополнительных расходах.

Как правило, арендная плата должна вноситься ежемесячно и вперед. В большинстве случаев вам также придется оплатить дополнительные расходы, например, за отопление, горячую воду или кабельное телевидение.

Важно отметить, что арендодатель может выставлять счета за эти дополнительные расходы по-разному. Если взимается плата за akonto/acompte/acconto (то есть заранее), арендодатель должен представлять подробный расчет не реже одного раза в год. Может случиться так, что вам придется заплатить дополнительную плату, но также возможно, что определенную сумму могут вернуть. В любом случае мы предлагаем всегда внимательно изучать счет, соответствующий дополнительным расходам.

Если в какой-либо момент домовладелец решит повысить арендную плату (например, после реформ или при повышении процентов по ипотеке (Hypothekarzins/tauxhypothécaires/tassi ipotecari), об этом необходимо уведомить в официальной форме.

Если вы считаете, что повышение арендной платы необоснованно, вы можете подать жалобу в арбитражный орган в течение 30 дней.

Существуют причины, по которым арендатор может попросить арендодателя снизить арендную плату, например, в случае падения Hypothekarzinsen / taux ипотечных кредитов / tassi ipotecari.
Некоторые дома были построены при помощи государства, и для повышения арендной платы действуют специальные правила.

Об обслуживании жилья.

С годами все дома изнашиваются. Важно стараться бережно относиться к оборудованию дома, самому дому и постройке. В случае проблем с бытовой техникой или удобствами (стиральная машина, сушилка, вентиляторы, отопление и т. д.) лучше всего обратиться к консьержу или арендодателю.

Если вы хотите внести какие-либо изменения в дом, например, покрасить стены, изменить двери и т. д., важно попросить у домовладельца разрешение.

Вы также обязаны проинформировать домовладельца, если в доме будут проживать дополнительные жильцы.

В случае перерывов. В тяжелых случаях вам всегда следует немедленно уведомить об этом консьержа или арендодателя. Если арендодатель не реагирует, вы можете еще раз уведомить об ущербе в письменной форме и желательно заказным письмом.

Обычно на вас лежит мелкий ремонт или уборка, например, замена фильтра кухонной вытяжки, поддона духовки или душевого шланга.

Аналогично, если вы причините ущерб, вы должны взять на себя хотя бы часть расходов. Если вы не несете ответственности за ущерб, ответственность за ремонт возлагается на арендодателя. Если во время ремонтных или эксплуатационных работ часть дома использовать не удалось, вы можете попросить арендодателя снизить арендную плату.

Конфликты между арендодателем и арендатором.

В случае возникновения конфликтов, в которых им не удается прийти к согласию, нейтральный институт может помочь им разрешить их.

В каждом кантоне имеется соответствующий арбитражный орган.

В случае возникновения экономических проблем лучше всего связаться с арендодателем и социальными службами муниципалитета, в противном случае арендодатель может расторгнуть договор после первого уведомления и в короткие сроки вывезти дом из дома. не заплатили или опоздали.

Расторгнуть договор аренды.

Договор аренды может быть расторгнут как арендатором, так и арендодателем.

Условия и сроки расторжения указаны в договоре.

Если вы решите расторгнуть договор, вы должны сделать это в письменной форме и желательно заказным письмом.

Супруги имеют одинаковые права, то есть расторжение договора действительно только в том случае, если его подписали оба супруга. Если вы хотите сдать дом раньше оговоренного срока, вы можете предложить домовладельцу нового арендатора, который согласится взять на себя аренду.

У арендодателя будет примерно один месяц, чтобы проверить, имеет ли новый арендатор право соблюдать договор аренды и платить арендную плату. В противном случае арендатор должен продолжать платить арендную плату в течение срока, предусмотренного договором.

Если арендодатель желает расторгнуть договор, он должен использовать официальную форму. Если арендаторы состоят в браке, необходимо отправить форму каждому из супругов в двух разных конвертах.

В особых случаях, например, при неуплате арендной платы, арендодатель может расторгнуть договор в короткие сроки. Получивший расторжение договора имеет срок 30 дней на обжалование в соответствующий арбитражный орган.

Смена жилья

Если вы задумались о том, чтобы покинуть дом, вы обязаны оставить его в чистоте. Если у вас есть сомнения по поводу предметов, которые следует заменить, выходя из дома, лучше вовремя обратиться к консьержу или арендодателю.

Арендодатель обязан осмотреть дом вместе с вами и письменно зафиксировать повреждения в протоколе. Вместе они договорятся, кто какой ремонт возьмет на себя.

И как всегда важно, чтобы вы были уверены, что поняли каждый из пунктов, поскольку своей подписью вы подтверждаете свое согласие и принимаете на себя возможные расходы.

Мы надеемся, что эта статья была для вас полезной, и помните, что если вы столкнетесь с каким-либо юридическим конфликтом или вам понадобится консультация по поводу ваших прав как арендатора, мы можем помочь вам в вынесении решения. Для получения более подробной информации свяжитесь с нами.